出售单一房产或整个组合
为独栋住宅、公寓及 2 至 4 个单位的房产提供定价、准备、推广及议价服务，包括有租客入住的房产。
告诉我您的房产资料 →00 专为拥有 3 至 10 个湾区房产的业主而设
您的房产组合，值得一位专业经纪人全盘规划，而不只是一位买卖中介。
我是一名房地产经纪人，服务在湾区拥有几个投资房产的业主。告诉我您拥有什么房产，我们一起计划下一步。
Consheng Zheng · 加州持牌房地产经纪人 · DRE #02448502
01 服务
专为拥有多个房产的业主服务
拥有多个房产，自然会有许多需要考虑的决定。以下是我可以帮忙的地方。
透过 1031 交换升级房产
我会按照 45 天及 180 天的期限，协调出售及购入替代房产，并与您的会计师（CPA）及合格中介人（Qualified Intermediary）紧密合作。
了解 1031 交换 →购买下一个投资房产
代表买方购入出租房产：寻找房产、分析租金与开支、出价，以及验房直至成交。
开始搜寻 →免费房产组合评估
一份书面概览，列出您每个房产目前的市值、您的净值状况，以及哪些房产或许值得出售、保留或再融资。
申请评估 →02 服务流程
从初步沟通到顺利成交
不必急于挂牌出售。许多业主先做评估，数月后才采取行动。
- 1了解
评估
我们先谈谈您的房产和目标，我再为每个房产准备估值及净值摘要。
- 2决定
规划
我们一起决定：出售、持有、交换或购入，以及配合您税务、租客及收入的最佳时机。
- 3执行
执行
我负责挂牌出售或寻找房产、议价，并处理托管（escrow）直至成交，每一步都会向您汇报进度。
03 评估范例
清楚了解每个房产的现况
一份涵盖您整个房产组合的书面摘要：每个房产目前的市值、您的净值、租金与市场的比较，以及每个房产的主要选择。
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05 关于我
Consheng Zheng
加州持牌房地产经纪人
加州房地产局（DRE）经纪人执照 #02448502办公室位于伯克利 · 服务旧金山、圣马特奥县及圣克拉拉县
我是 Consheng Zheng，加州持牌房地产经纪人，专门服务在湾区拥有多个房产的中小型投资者。
作为经纪人，我在您出售或购买时直接代表您。我的做法是从您整个房产组合出发，而不是只看单一房产，因此每项建议都会配合您的收入、税务及长远计划。
进一步了解我的做法
在与业主见面之前，我会先研究该社区的产权资料：谁持有房产、持有多久、净值多少。因此我们第一次沟通，就能直接讨论您的选择，而不必从市场基本情况谈起。
我的办公室位于伯克利，服务范围涵盖旧金山、半岛区及矽谷。无论您已准备好采取行动，还是只想了解自己的状况，都欢迎与我联络。我可以用普通话或英语与您沟通。
06 问题
常见问题
房产组合评估需要收费吗？
完全免费。
我需要挂牌出售才可以申请评估吗？
不需要。许多业主只是想了解自己的状况，数月或数年后才采取行动，甚至不采取任何行动。
评估包括什么内容？
一份书面摘要，列出您所提供的每个房产在现时市场的估计价值、您的净值状况、租金与市场的比较，以及每个房产的主要选择：保留、出售、1031 交换或再融资。
1031 交换是如何运作的？
1031 交换让您出售投资房产并购入另一个投资房产，同时延迟缴交资本利得税。出售后，您有 45 天时间指定替代房产，并须在 180 天内完成购买，期间款项由合格中介人保管。
我会在这些期限内协调出售及购买，并与您的会计师及中介人合作。是否适合进行交换，应由您的会计师确认。
如果我的房产有租客入住，您也可以协助吗？
可以。我处理的许多房产都有租客。带租约出售十分常见，而旧金山的租客法规会影响定价及时间安排，所以我们会从一开始就把这些因素纳入规划。
评估需要多长时间？
收到您的房产地址后，通常约一周即可完成。我会把书面评估发送给您，再透过电话或面谈与您详细说明。
07 房产出售
10 个房产正在出售
出租房、商业大楼、零售商业中心及公寓大楼，位于俄克拉何马州、阿肯色州及印第安纳州。
08 联络
由免费房产组合评估开始
告诉我您拥有哪些房产，以及您的想法。我会在一个工作日内回复，并说明下一步。
- 执照
- 加州房地产局（DRE）经纪人执照 #02448502