出售單一物業或整個組合
為獨立屋、公寓及 2 至 4 個單位的物業提供定價、準備、推廣及議價服務，包括有租客入住的物業。
告訴我您的物業資料 →00 專為擁有 3 至 10 個灣區物業的業主而設
您的物業組合，值得一位專業經紀人全盤規劃，而不只是一位買賣中介。
我是一名房地產經紀人，服務在灣區擁有幾個投資物業的業主。告訴我您擁有甚麼物業，我們一起計劃下一步。
Consheng Zheng · 加州持牌房地產經紀人 · DRE #02448502
01 服務
專為擁有多個物業的業主服務
擁有多個物業，自然會有許多需要考慮的決定。以下是我可以幫忙的地方。
透過 1031 交換升級物業
我會按照 45 天及 180 天的期限，協調出售及購入替代物業，並與您的會計師（CPA）及合資格中介人（Qualified Intermediary）緊密合作。
了解 1031 交換 →購買下一個投資物業
代表買方購入收租物業：物色物業、分析租金與開支、出價，以及驗樓直至成交。
開始搜尋 →免費物業組合評估
一份書面概覽，列出您每個物業目前的市值、您的淨值狀況，以及哪些物業或許值得出售、保留或重新貸款。
申請評估 →02 服務流程
從初步傾談到順利成交
不必急於放盤。許多業主先做評估，數月後才採取行動。
- 1了解
評估
我們先談談您的物業和目標，我再為每個物業準備估值及淨值摘要。
- 2決定
規劃
我們一起決定：出售、持有、交換或購入，以及配合您稅務、租客及收入的最佳時機。
- 3執行
執行
我負責放盤或物色物業、議價，並處理託管（escrow）直至成交，每一步都會向您匯報進度。
03 評估範例
清楚了解每個物業的現況
一份涵蓋您整個物業組合的書面摘要：每個物業目前的市值、您的淨值、租金與市場的比較，以及每個物業的主要選擇。
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05 關於我
Consheng Zheng
加州持牌房地產經紀人
加州房地產局（DRE）經紀人牌照 #02448502辦公室位於柏克萊 · 服務三藩市、聖馬刁縣及聖塔克拉拉縣
我是 Consheng Zheng，加州持牌房地產經紀人，專門服務在灣區擁有多個物業的中小型投資者。
作為經紀人，我在您出售或購買時直接代表您。我的做法是從您整個物業組合出發，而不是只看單一物業，因此每項建議都會配合您的收入、稅務及長遠計劃。
進一步了解我的做法
在與業主見面之前，我會先研究該社區的業權資料：誰持有物業、持有多久、淨值多少。因此我們第一次傾談，就能直接討論您的選擇，而不必從市場基本情況談起。
我的辦公室位於柏克萊，服務範圍涵蓋三藩市、半島區及矽谷。無論您已準備好採取行動，還是只想了解自己的狀況，都歡迎與我聯絡。我可以用普通話或英語與您溝通。
06 問題
常見問題
物業組合評估需要收費嗎？
完全免費。
我需要放盤才可以申請評估嗎？
不需要。許多業主只是想了解自己的狀況，數月或數年後才採取行動，甚至不採取任何行動。
評估包括甚麼內容？
一份書面摘要，列出您所提供的每個物業在現時市場的估計價值、您的淨值狀況、租金與市場的比較，以及每個物業的主要選擇：保留、出售、1031 交換或重新貸款。
1031 交換是如何運作的？
1031 交換讓您出售投資物業並購入另一個投資物業，同時延遲繳交資本利得稅。出售後，您有 45 天時間指定替代物業，並須在 180 天內完成購買，期間款項由合資格中介人保管。
我會在這些期限內協調出售及購買，並與您的會計師及中介人合作。是否適合進行交換，應由您的會計師確認。
如果我的物業有租客入住，您也可以協助嗎？
可以。我處理的許多物業都有租客。連租約出售十分常見，而三藩市的租客法規會影響定價及時間安排，所以我們會從一開始就把這些因素納入規劃。
評估需要多長時間？
收到您的物業地址後，通常約一星期即可完成。我會把書面評估發送給您，再透過電話或面談與您詳細講解。
07 物業出售
10 個物業正在出售
收租屋、商業大樓、零售商場及公寓大樓，位於奧克拉荷馬州、阿肯色州及印第安納州。
08 聯絡
由免費物業組合評估開始
告訴我您擁有哪些物業，以及您的想法。我會在一個工作天內回覆，並說明下一步。
- 牌照
- 加州房地產局（DRE）經紀人牌照 #02448502